야음동 힐스테이트 · 자주 묻는 질문 질문으로 읽는 단지

전체 공급 중 펜트하우스는 4세대뿐입니다. 168P 2세대(2단지), 172P 1세대와 176P 1세대(1단지)로 나뉘며, 아파트 631세대 가운데 아주 적은 비중입니다. 168P는 201동 4호 · 5호 라인에 배치됩니다. 남은 펜트하우스 세대와 계약 조건은 현재 모집 기준에 따라 상담에서 안내합니다.

전용면적은 168P 168.3158㎡, 172P 172.8751㎡, 176P 176.3716㎡이며 모두 테라스가 두 곳 있는 삼면 개방형입니다. 금액 정보는 층과 세대 조건을 확인한 뒤 상담에서 안내받는 것이 정확합니다. 남은 세대가 있는지는 시점마다 달라지므로 방문 전 전화로 먼저 물어보시면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.

교육자료에는 타입별 제공 항목이 특장점으로 적혀 있습니다. 84㎡ 네 타입은 모두 「침실1 드레스룸 & 침실3 붙박이장 제공」으로 같고, 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A와 84D는 'ㄷ'자형 주방, 84B와 84C는 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개되어 있어 관심 타입부터 나눠 보시면 됩니다.

주방과 수납장 설명에는 「발코니 확장 시」라는 조건이 붙어 있어, 확장 여부에 따라 실제 구성이 달라질 수 있습니다. 펜트하우스는 침실마다 대형 드레스룸과 붙박이장이 나뉘어 들어가는 구성입니다. 서비스 쪽에서는 컨시어지 서비스가 「개별 이용료 유상」으로 표시되어 있습니다. 타입별 제공 항목은 대표번호 1688-3060 상담에서 확인해 주세요.

교육자료의 기본 납부 조건은 중도금 이자후불제이고, 지금은 여기에 더해 중도금 무이자 혜택이 선착순 한정 · 택1 조건으로 안내되고 있습니다. 발코니 확장 무상과 함께 안내되는 혜택이며, 택1의 선택 조건과 적용 대상 세대는 상담에서 확인하셔야 정확합니다.

중도금은 각 10%씩 6회로 나뉘며, 1회차는 2026년 4월 24일, 마지막 6회차는 2027년 10월 25일입니다. 무이자가 적용되면 이 기간의 중도금 이자를 계약자가 따로 부담하지 않는 방식으로 이해하시면 됩니다. 이미 지난 회차가 지금 계약하는 세대에 어떻게 반영되는지도 함께 물어보시고, 조건은 바뀔 수 있으니 계약 당일 문서로 다시 확인하세요.

이 단지에는 현대건설 특허 층간소음 저감 기술인 H 사일런트 홈 시스템이 적용되며, 교육자료에는 울산 최초 적용으로 소개되어 있습니다. 기존 바닥구조의 완충재(EPS) 자리에 공진현상 회피 설계를 적용한 특수 완충재를 넣는 방식입니다. 바닥 완충재 성능을 높여 위아래 세대 사이 소음을 줄이려는 설계입니다.

바닥은 위에서부터 마감재, 마감 몰탈, 기포 콘크리트, 특수 완충재, 콘크리트 슬래브 순으로 구성됩니다. 다만 103동 · 104동 지하층에는 실내 골프연습장과 피트니스가 설치되어 인접 세대는 소음 등 환경권 침해 가능성이 고지되어 있습니다. 동 · 호수를 고를 때 이 부분도 상담에서 함께 확인해 보세요. 지하주차장 입구나 도로 인접 저층 세대의 차량소음 고지도 함께 읽어 두시면 좋습니다.

시설별 이용료는 교육자료에 나와 있지 않아 지금 단정할 수 없습니다. 다만 컨시어지 서비스에는 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있어, 이 서비스는 쓰는 만큼 따로 비용을 낸다고 보시면 됩니다. 소개된 서비스는 호텔식 컨시어지, 비서 서비스, 비대면 진료 등입니다.

단지 커뮤니티로는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 도서관, 독서실, 주민카페, 경로당, 어린이집, 맘스스테이션, 스카이라운지가 소개되어 있습니다. 어떤 시설이 관리비에 들어가고 어떤 시설이 별도 요금인지는 입주 뒤 운영 방침에 따라 정해지니, 상담에서 설치 시설 목록부터 확인해 두세요. 실내탁구장은 교육자료 비교표에서 설치 항목으로 표시되어 있지 않습니다.

예약이 꼭 필요한지는 교육자료에 나와 있지 않습니다. 상담 대기나 운영 시간은 날짜마다 달라질 수 있으니 방문하려는 날짜와 인원을 대표번호 1688-3060으로 먼저 알려 주시는 것이 확실합니다. 견본주택의 위치와 운영 시간도 같은 번호로 확인해 주세요. 도착 예정 시간을 미리 알려 두면 대기를 줄이는 데 도움이 됩니다.

상담 시간을 아끼려면 관심 단지와 타입, 궁금한 납부 조건을 미리 메모해 가세요. 아파트는 84㎡A부터 84㎡D까지 네 가지 타입과 펜트하우스가 있고, 1단지와 2단지에 나뉘어 공급됩니다. 타입마다 주방 형태와 드레스룸 · 붙박이장 구성이 다르니 어떤 점을 비교하고 싶은지 정해 두면 상담이 한결 빨라집니다.

1,006대는 단지 전체 합계라서 아파트만의 숫자로 읽으면 안 됩니다. 아파트용은 1단지 552대(세대당 1.25대), 2단지 254대(세대당 1.29대)로 나뉘어 있고, 오피스텔과 상가 몫이 따로 잡혀 있습니다.

단지별로 풀어 보면 1단지는 아파트 552대, 오피스텔 119대, 근린생활시설 24대를 합한 695대이고, 2단지는 아파트 254대, 오피스텔 50대, 근생 7대를 합한 311대입니다. 규격으로는 일반형과 확장형, 경차, 전기차, 장애인 구획이 섞여 있습니다. 집에서 쓰는 차가 여러 대라면 세대별 배정 기준을 계약 전에 확인해 두시면 좋습니다. 상가 이용객 차량이 따로 계산되어 있다는 점도 참고가 됩니다.

네, 비용이 듭니다. 교육자료에는 컨시어지 서비스에 ※ 개별 이용료 유상이라는 단서가 붙어 있어, 서비스를 쓰는 만큼 따로 비용을 내는 구조로 안내됩니다. 교육자료에 적힌 서비스로는 호텔식 컨시어지와 비서 서비스, 비대면 진료가 있습니다. 같은 쪽에는 H 사일런트홈시스템과 전 세대 전면 유리난간도 함께 소개되어 있습니다.

구체적인 이용료 금액이나 운영 방식은 교육자료에 나와 있지 않고, 입주 시점에 정해질 수 있습니다. 서비스 구성이 계약 결정에 중요하다면 상담에서 항목별로 무엇이 유상인지 다시 확인해 보세요. 관리비에 들어가는 항목과 쓰는 만큼 내는 항목도 나누어 물어보시면 좋습니다. 교육자료 비교표에도 컨시어지는 서비스 항목으로 따로 분류되어 있습니다.

개통 목표 시점은 2032년입니다. 교육자료에 따르면 트램 2호선(예정)은 2단계 사업으로, 1호선(2029년 개통목표) 다음 순서로 추진됩니다. 북울산역~야음사거리 구간 13.55km에 정거장 14개가 계획되어 있으며, 단지 인근에 종점 야음사거리역(가칭)이 들어설 예정입니다.

다만 계획 노선은 추진기관 사정이나 인허가 과정에 따라 늦어지거나 바뀔 수 있고, 취소될 가능성도 있습니다. 이는 시행사 · 시공사와 관련 없는 공공 사업입니다. 근거 자료는 울산광역시 고시공고(2024-501)와 도시철도망 구축계획 용역 고시(2024-355)이므로, 해당 고시의 갱신 여부를 함께 확인해 보시기 바랍니다.

네 타입은 주로 개방 방향과 주방 형태에서 차이가 납니다. 84A는 채광 · 통풍을 살린 4Bay 맞통풍 구조에 'ㄷ'자형 주방, 84B는 공간 활용을 강조한 이면 개방형에 'ㄱ'자 및 아일랜드형 주방으로 소개됩니다. 네 타입 모두 전용 84㎡대라 면적 차이는 크지 않지만 배치가 다릅니다.

84C는 'ㄱ'자 주방으로 개방감을 주고 안방 · 자녀방을 분리해 독립적인 생활공간을 만든 구조이며, 안방 드레스룸과 거실 팬트리를 갖추었습니다. 84D는 4Bay 판상형 맞통풍에 광폭 팬트리 1개소가 특징입니다. 84A · 84B는 두 단지에, 84C · 84D는 1단지에만 있으니 관심 단지부터 정하고 평면도를 비교해 보세요.

지금 안내되는 혜택은 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1)입니다. 「택1」이라는 표시가 붙어 있으니 모두 받을 수 있다고 미리 계산하지 마시고, 무엇 가운데 하나를 고르는지 같은 선택 조건은 상담에서 확인해 주세요. 선착순 한정이라 남은 조건도 시점마다 다릅니다.

판단할 때는 발코니 확장비와 중도금 이자 부담을 함께 놓고 보는 것이 좋습니다. 교육자료에는 84㎡ 타입 발코니 확장비가 2,750만원으로 소개되어 있고, 중도금은 분양가의 60%를 6회로 나누어 냅니다. 관심 세대를 정해 두면 상담에서 조건별 실제 부담을 나란히 비교해 받아 보실 수 있습니다. 확장비 납부는 계약금 · 중도금 · 잔금으로 나뉘어 소개되어 있습니다.

보장되지 않습니다. 학교 배정은 거주지와 학년, 해당 연도의 학군 기준에 따라 관계기관이 정하는 것이라 분양 자료로 약속할 수 없습니다. 자료에 나온 것은 초·중·고가 반경 500m 안에 모여 있다는 입지 정보까지입니다. 가까운 학교로는 야음초·야음중·대현고·신선여자고가 소개됩니다.

호수 역시 선암호수공원 도보권은 단지 전체의 입지 조건이지만, 조망권은 일부 세대에 해당한다고 명시되어 있습니다. 스카이라운지가 1단지 34F, 2단지 23F에 호수 조망을 고려해 배치되었다는 안내도 개별 세대 조망과는 다른 이야기입니다. 원하는 호수가 있다면 해당 세대의 조건을 콕 집어 물어보세요. 조망 조건은 동·층·향과 주변 건물에 따라 달라집니다.